协议离婚房子要怎么过户

协议离婚办理房屋过户的方法是办理房屋析产公证;办理房屋过户登记等。既然这样，那么下面小编给大家带来协议离婚房子要怎么过户，供大家参考，希望可以帮助到你！！

协议离婚房子要怎么过户

协议离婚房屋过户手续是：

1.到公证处办理析产公证;

2.到交易中心办理过户登记;

3.到不动产登记中心办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交登记费;

5.取证。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

协议离婚房屋过户需要的材料有哪些

1.房屋所有权证书;

2.当事人身份证原件、离婚证;

3.离婚协议;

4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份;

5.买房时的契税完税或减免税凭证;

6.有的还要法院出个执行函。

《不动产登记暂行条例》

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

协议离婚房屋过户需要的时间是多久

找法网提醒，协议离婚对房屋进行分割的，房屋过户的时间一般是30天，从不动产登记机构收到登记材料开始计算。

《不动产登记暂行条例》

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

房屋过户的要求

(一)三证齐全：即《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》这三证要是齐全，且土地性质为国有出让土地。

(二)交易过户时房屋是没有抵押的、且法院没有查封过的。

(三)房屋交易过户时买卖双方必须(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项没有任何异议，协商一致。

(四)无法亲自到场办理需要委托办理的，需要有经公证处公证的授权委托书。

关于房屋过户的交易手续费有哪些

(一)房屋过户费用之契税

房屋过户费用如何算契税，按照房屋大小来算，如果90平以下首次购房的按照1%缴纳，如果是90-140之间按照房价的1.5%，如果140平以上按照3%缴纳，当然这个事有买房承担的房屋过户费用。

(二)房屋过户费用之营业税

如果房屋是作为经营所用，那么在房屋产权去的满五年免征，但是未超过五年的就要按房价的5.5%来缴纳了，这个是由卖方人承担的房屋过户费用。

(三)房屋过户费用之土地增值税

房屋产权如果满五年免征，如果未满五年就要按照1%的房价来缴纳了，同样由卖方来承担房屋过户费用。

(四)房屋过户费用之所得税

房屋的所得税是由房屋未满五年然后收取房价的1%作为所得税，一般来说由卖房人承担。

(五)房屋过户费用之房屋交易手续费

房屋过户费用按照房屋面积来算，6元/平，这个由买卖双方各承担一半。